稳楼市更进一步 土储专项债发行或提速

　　近日，稳楼专项债助力土地收储的市更进程显著加快。据深交所公告显示，进步骖风驷霞网2025年宁波市土地储备专项债券（一期、土储提速二期）5月28日上市交易，专项债发行总额达43.39亿元。行或此前，稳楼浙江省已先后发行多个土地储备专项债券，市更资金用途涵盖新增土地储备及闲置土地回收等领域。进步业内人士分析指出，土储提速骖风驷霞网这一系列动作背后预示着土地储备专项债券发行已进入加速阶段，专项债也是行或推动房地产市场持续止跌回稳的一个重要发力点。

　　2025年以来，稳楼与中央部委加快落实专项债收储政策同步推进，市更地方主管部门发布土地收储计划的进步速度逐月加快。据克而瑞研究中心统计显示，截至5月27日，已有171个城市发布收储计划，合计收储金额达3918亿元，明确涉及收储宅地规模6565公顷。

　　和众汇富统计发现，从地域上看，全国31个省区市中，已有23个公示拟使用专项债收购存量土地情况。其中，广东省公示拟收储总金额超650亿元，居全国第一；河南、福建两省公示金额均超300亿元。各城市中，郑州市表现突出，拟收储金额达173.5亿元，收储用地面积超500万平方米，均居各城市首位；西安、惠州拟收储金额超100亿元。

　　从城市能级来看，收储规模更多地集中在三四线城市。就已公布土地属性的地块清单来看，三四线城市拟收储5437公顷，占比达到84%，合计收购总价1659亿元，占比为74%。

　　克而瑞研究中心研究员马千里表示，2025年，房地产行业正式进入去库存的关键时期。在保证市场活力、保障符合“好房子”新规用地出让规模的政策导向下，住宅用地出让规模进一步下降的空间已较为有限。在此背景下，加快行业库存盘活的核心路径，更需依赖库存收储机制的有效推进。

　　马千里表示，目前来看，各地土地潜在库存分化明显，重庆、郑州、沈阳等地亟须加快土地收储速度。其中，重庆的潜在库存规模达到2286公顷。此外，郑州、沈阳、长春、常州等城市也在1000公顷以上，优化潜在库存面临巨大挑战。据其测算，若上述收储全部落地，相当于为2025年楼市去库存加速54%。

　　今年以来，新增专项债对房地产领域的支持力度显著增强，其中，土地储备专项债成为主要增长点。5月20日，2025年浙江省土地储备专项债券（一期）（二期）（三期）连发，合计发行总额191.87亿元，资金将用于杭州、温州、嘉兴、湖州、丽水等10个城市的70个项目。5月8日，2025年福建省土地储备专项债券（一期）正式上市，发行规模149.64亿元。其中，土地储备项目51个，金额为139.91亿元。

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（责任编辑：刘芃）

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